Калькулятор ипотеки | Neural Wise Wolf

Калькулятор ипотеки

Расчет ипотечных платежей, переплаты и графика погашения. Сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей.

Результаты расчета

₽0

Ежемесячный платеж

₽0

Общая выплата

₽0

Переплата по кредиту

0%

Процент переплаты

График платежей появится после расчета

📊 Сравнение типов платежей

📈 Аннуитетные платежи

Равные платежи в течение всего срока кредита. Удобство планирования бюджета.

  • ✅ Постоянный размер платежа
  • ✅ Легче планировать бюджет
  • ❌ Большая переплата в начале
  • ❌ Медленное уменьшение долга

📉 Дифференцированные платежи

Платежи уменьшаются со временем. Экономия на процентах.

  • ✅ Меньшая общая переплата
  • ✅ Быстрое уменьшение долга
  • ❌ Высокие платежи в начале
  • ❌ Сложнее планировать бюджет

Сравнение в цифрах

₽0

Аннуитетный платеж

₽0

Дифференцированный (первый)

₽0

Переплата (аннуитет)

₽0

Переплата (дифференц.)

График платежей по месяцам

Месяц Платеж Основной долг Проценты Остаток долга
Выполните расчет для просмотра графика платежей

📈 Детальный расчет

Точный расчет аннуитетных и дифференцированных платежей с учетом всех параметров

📊 Визуализация

Графики платежей и наглядное сравнение разных вариантов ипотеки

📅 Полный график

Подробный график платежей по месяцам с разбивкой на основной долг и проценты

Ипотечный калькулятор: полное руководство

Ипотека — один из самых важных финансовых инструментов в жизни. Правильный расчет платежей поможет выбрать оптимальные условия и сэкономить значительные средства.

🎯 Основные понятия ипотеки

  • Основной долг — сумма, которую вы взяли в кредит
  • Проценты — плата банку за использование денежных средств
  • Аннуитетный платеж — равные платежи в течение всего срока
  • Дифференцированный платеж — уменьшающиеся платежи
  • Переплата — общая сумма процентов за весь срок

🧮 Формулы расчета

Аннуитетный платеж

Ежемесячный платеж = P × [r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]
Где:
P - основная сумма кредита
r = годовая ставка / 12 / 100
n - количество месяцев

Дифференцированный платеж

Платеж = (P / n) + (P - (P × (m - 1) / n)) × r
Где:
m - номер текущего месяца

💡 Как снизить переплату по ипотеке?

💰 Досрочные погашения

Даже небольшие дополнительные платежи значительно сокращают переплату

📉 Уменьшение срока

Сокращение срока кредита при сохранении платежа уменьшает переплату

🎯 Рефинансирование

Перекредитование под более низкую процентную ставку

❓ Частые вопросы

Что выгоднее: аннуитетные или дифференцированные платежи?
Дифференцированные платежи дают меньшую общую переплату, но требуют более высоких платежей в начале срока.

Как учитывается первоначальный взнос?
Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Например, при стоимости квартиры 5 млн и взносе 1 млн, кредит будет 4 млн.

Что такое ипотечные каникулы?
Это право на приостановление платежей или их уменьшение на срок до 6 месяцев при наступлении определенных обстоятельств.

Как влияет срок кредита на переплату?
Чем longer срок кредита, тем больше общая переплата, но ниже ежемесячный платеж.

Что такое ESL?
Effective Interest Rate (эффективная ставка) включает все комиссии и расходы по кредиту.

🌐 Где нас найти и следить за развитием

Присоединяйся к волчьей стае в соцсетях! Здесь мы делимся новостями, принимаем feedback и строим коммьюнити.